Kontantinsats till hus: räkna på hela kapitalbehovet
Hur stor kontantinsats behövs till hus? Läs om bolånetaket från april 2026 och utgifterna som tillkommer utöver själva insatsen.
Regler vid nytt bostadsköp
Från 1 april 2026 höjdes bolånetaket vid köp till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det kan innebära minst 10 procent egen finansiering om banken godkänner låneutrymmet. Banken gör fortfarande en individuell kreditprövning; taket är inget löfte om lån.
Ett exempel med pengar kvar
Om köp och godkänt värde är 4 000 000 kronor och banken lånar ut 3 600 000 kronor behöver du finansiera 400 000 kronor på annat sätt. Lägg till lagfart, nya pantbrev och övriga startutgifter. Exemplet förutsätter bankens godkännande.
Behåll en separat buffert. Lista kända åtgärder och därefter en reserv för osäkerhet. Det är mer användbart än att låta hela sparandet bli kontantinsats och sakna pengar till huset efter inflyttning.
Skilj handpenning från finansiering
Handpenningen är en betalning inom köpeskillingen enligt avtalet. Kontantinsatsen beskriver finansieringen. Fråga banken och mäklaren hur betalningarna ska ske, särskilt när pengar är bundna i en bostad som ska säljas.
Skriv datum för varje större betalning. Tillräckliga tillgångar totalt betyder inte alltid att pengarna är tillgängliga när en viss betalning ska göras.
Checklista inför nästa steg
Skriv ner svaren för det aktuella huset och behåll dem tillsammans med underlaget.
- Få bankens besked för huset.
- Lägg till förvärvskostnader.
- Planera betalningsdatumen.
- Behåll underhållsbuffert.
Varför kan banken kräva mer?
Bolånetaket begränsar maximal belåning, medan bankens bedömning avgör erbjudandet. Om värdering eller betalningsförmåga ger ett lägre lån behöver finansieringsplanen ändras. Be om ett tydligt besked innan du fastställer budtaket.
Guiden är allmän vägledning, framtagen med AI-stöd. Den är inte en bedömning av ett enskilt hus. Tekniska frågor behöver bedömas utifrån huset och originalunderlaget. Så arbetar vi med innehållet.