Lagfart: kostnad, stämpelskatt och budget vid husköp

Vad är lagfart?

Lagfarten registrerar vem som äger fastigheten. Vid ett vanligt köp behöver du därför räkna med både priset och kostnaden för att registrera förvärvet. Pantbrev hör i stället till inteckning och säkerhet för lån.

För privatpersoners köp är stämpelskatten normalt 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde. Expeditionsavgiften är 825 kronor. Andra förvärv, exempelvis gåva och arv, kan följa andra regler.

Källa: Lantmäteriet: stämpelskatt och avgifter.

Räkneexempel för ett köp

Anta att priset är 4 000 000 kronor och föregående års taxeringsvärde är lägre. Stämpelskatten blir 60 000 kronor. Med expeditionsavgiften blir summan 60 825 kronor. Exemplet gäller en privatperson och ett vanligt köp, inte alla typer av förvärv.

Lägg summan på en egen budgetrad. Om du bara räknar pris minus bolån kan pengar till lagfart, besiktning och flytt saknas vid tillträdet.

Samla rätt uppgifter

Be mäklaren om fastighetsbeteckning och taxeringsuppgifter. Stäm av med banken vem som sköter ansökan och betalningen. Uppdatera kalkylen när ditt planerade bud ändras; använd inte annonsens ursprungspris efter en prisförhandling.

Skriv även upp när utgifterna ska betalas. Ett köp kan vara möjligt över tid men kräva mer tillgängliga pengar på tillträdesdagen än du först räknat med.

Checklista inför nästa steg

Skriv ner svaren för det aktuella huset och behåll dem tillsammans med underlaget.

• Kontrollera köpeskilling och relevant taxeringsvärde.
• Skilj lagfart från nya pantbrev.
• Bekräfta avgifter och betalning med banken.
• Behåll buffert för första tidens underhåll.

Är lagfart en årsavgift?

Nej, kostnaden i exemplet gäller registreringen av förvärvet. Den ska inte blandas ihop med löpande fastighetsavgift eller drift. Dela upp engångsutgifter och månadsutgifter för att få en användbar köpbudget.