Pantbrev: så räknar du på behov och kostnad
Befintliga pantbrev kan minska kostnaden vid husköpet. Se hur nya inteckningar skiljer sig från bolånet och använd ett enkelt räkneexempel.
Vad används pantbrev till?
Pantbrev hör till inteckningar i fastigheten och används som säkerhet vid belåning. Befintliga pantbrev visar inte hur stora lån säljaren har kvar. Banken behöver kontrollera vad som finns och kan användas i ditt köp.
Räkna på det nya behovet
Om ditt planerade lån är 3 000 000 kronor och banken kan använda pantbrev på 2 500 000 kronor, återstår i exemplet 500 000 kronor att inteckna. Stämpelskatten på nya inteckningar är 2 procent och expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning. Med en ny inteckning blir kostnaden 10 375 kronor.
Varför skiljer kostnaden mellan hus?
Två lika dyra hus kan ha olika stora befintliga pantbrev. Skriv därför in uppgiften för varje fastighet i jämförelsen. En gemensam schablon kan dölja en skillnad som är viktig för din kontantbuffert.
Be banken räkna på hela upplägget när priset är känt. Annonsens uppgift är ett första underlag, medan bankens kontroll behövs före genomförandet. Fråga om särskilda hanteringskostnader tillkommer.
Checklista inför nästa steg
Skriv ner svaren för det aktuella huset och behåll dem tillsammans med underlaget.
- Begär uppgift om befintliga pantbrev.
- Kontrollera vilka banken kan använda.
- Beräkna nya inteckningar separat.
- Stäm av antal inteckningar och avgifter.
Är pantbrev samma sak som kontantinsats?
Nej. Kontantinsatsen är den del av köpet som inte täcks av bolånet. Kostnaden för nya pantbrev är en annan utgift. Ta med kontantinsats, lagfart, pantbrev och startkostnader innan du bestämmer hur mycket huset får kosta.
Guiden är allmän vägledning, framtagen med AI-stöd. Den är inte en bedömning av ett enskilt hus. Tekniska frågor behöver bedömas utifrån huset och originalunderlaget. Så arbetar vi med innehållet.