Ej besiktningsbart i protokollet: så går du vidare

Vad betyder ej besiktningsbart?

Uttrycket behöver läsas tillsammans med besiktningsmannens förklaring. Det kan handla om att en lucka saknas, att åtkomsten är blockerad eller att vädret hindrar undersökningen. Anticimex anger exempelvis vind och krypgrund utan inspektionslucka samt snötäckta tak som delar som inte kan besiktas.

En sådan anteckning visar inte i sig att det finns en skada. Den visar heller inte att byggnadsdelen är utan problem. Be besiktningsmannen förklara exakt vad som inte kunde bedömas.

Källa: Anticimex: omfattning och begränsningar vid överlåtelsebesiktning.

Skilj åtkomstproblem från undantag i uppdraget

Leta både i rumsbeskrivningen och i uppdragsavtalets omfattning. Att en vind inte gick att nå är en annan fråga än att en viss installation aldrig ingick i uppdraget. Lösningen behöver passa orsaken.

Konsumentverket betonar att en vanlig överlåtelsebesiktning ofta inte täcker hela köparens undersökningsplikt. Uppgifter som pekar på problem eller delar som inte ingick kan behöva följas upp. Läs därför vad du faktiskt beställt och diskutera vad som återstår med rätt sakkunnig.

Källa: Konsumentverket: köpa hus.

Gör en lista över det som saknar bedömning

Använd en rad per utrymme. Kopiera protokollets exakta formulering till din egen arbetslista och håll observation, orsak och nästa fråga isär. Tabellen är en arbetsmall, inte en teknisk bedömning av huset.

Förbered kompletteringen tillsammans med ägaren

Be besiktningsmannen beskriva vilken åtkomst som behövs och låt fastighetsägaren bekräfta hur den kan ordnas. Gå inte upp på ett tak eller in i ett svårtillgängligt utrymme för att själv försöka fylla luckan. Eventuella ingrepp behöver ägarens tillåtelse och en lämplig utförare.

Håll isär att ordna åtkomst och att bedöma byggnadsdelen. Fråga vem som gör respektive del, vad som kostar extra och om ett återbesök ingår. Spara svaret tillsammans med protokollet.

Förfrågningsmall för en kompletterande undersökning

Du kan utgå från texten nedan och fylla i uppgifter innan du skickar den till en besiktningsperson. Dela bara det underlag mottagaren behöver.

Jag överväger att köpa ett hus i [ort]. I protokollet från [datum] står [exakt formulering] om [utrymme]. Jag vill få klarlagt [fråga]. Ange vilken komplettering ni föreslår, vilken åtkomst som krävs, vad som ingår och inte ingår samt pris inklusive moms. Beskriv eventuella tillägg, tid för besöket och när en skriftlig rapport kan lämnas. Tillträde samordnas med [ansvarig].

Be om ett svar på omfattningen innan du jämför priser. En snabb genomgång av tidigare bilder och en undersökning på plats är olika uppdrag. Ange vilket resultat du behöver för att kunna gå vidare.

Knyt svaret till ditt nästa beslut

Markera varje punkt som besvarad, delvis besvarad eller fortfarande oklar. Beställ inte en viss renovering enbart för att en byggnadsdel inte gick att besikta. När behovet är klarlagt kan en separat arbetsbeskrivning användas för att jämföra offerter på själva åtgärden.

Om undersökningen ska ske efter kontraktsskrivningen behöver avtalsfrågan hanteras i tid. Konsumentverket anger att rätten att besikta efter påskrivet kontrakt behöver stöd i en klausul. Be mäklaren eller en juridisk rådgivare reda ut villkor och tidsfrister för ditt köp.

Husklar kan sammanställa protokollets anmärkningar och frågor inför nästa samtal. Analysen kan inte undersöka en oåtkomlig byggnadsdel eller ersätta en komplettering på plats.

Källa: Konsumentverket: köpa hus.